要知道影响房贷月供多少的因素，除了贷款年限和贷款额度以外，还有贷款利率和还款方式的选择，还款方式大都差不多，主要看贷款利率，比如住房公积金的贷款利率就要比银行商业贷款利率低很多，那么，接下来，我们分别就这两种住房贷款利率计算一下房贷20年贷30万每月还多少钱。
一、房贷年利率
1、房贷20年的住房公积金贷款年利率为3.25%;
2、银行商业贷款利率可以是LPR利率或者固定利率，2022年2月公布的5年期以上LPR利率为4.6%，固定利率为4.9%，假设不考虑银行浮动定价影响，我们取较高的4.9%为房贷20年的商业贷款年利率。
二、具体计算房贷20年贷30万每月还多少钱
1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为1701.59元。
2、等额本金还款法30万房贷20年的首月月供为2062.5元，随后逐月递减。
房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：
等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
