房屋因为具有增值和保值的作用，所以很多人在有了第一套房后还想要再购买一套房屋来抵御通货膨胀，但是由于如今的房价实在是太高了，大多数人购买二套房只能通过贷款的方式来购买。不过一般情况下，首套房不仅能够享受一定的利率折扣，首付比例也只有三成。
首套房和二套房的认定标准是非常严格的，随着大数据的链接，各地的房屋登记和征信系统中，都能够查到借款人各地的房产。只要借款人的征信上拥有一套房子，无论贷款是否还清，再进行贷款买房的话，其实就属于二套房了。
如果借款人之前贷款买过一套房子，贷款还清了之后，出售卖掉了，房屋登记系统上无法查到这处房产，但是征信上有房贷记录的话，借款人去银行申贷，也属于二套房。如果借款人婚前买了房子，婚后以夫妻名义买的话，其实也属于二套房。
去银行申请房贷，如果是首套房，首付比例最低可以达到20%。如果是二套房的话，首付比例最低要达到50%。如果是公积金贷款的话，首套房的最高可贷款额度为120万元，二套房可贷款的额度需要根据缴纳基数而定，一般为缴纳总额的2倍。
另外，借款人去银行申请房贷，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
